湖北公寓值得投资吗？黄石酒店式公寓优势和不足分析！

[摘要]湖北公寓值得投资吗？黄石酒店式公寓优势和不足分析！黄石公寓式住宅的优点还是很多的，黄石酒店式公寓什么项目能买？我们先来了解黄石复式公寓具体的优势不足有哪些？

湖北公寓纸得touzi吗？黄石酒店式公寓优势和不足分析！正是因为”房住不炒“要求的不断落实，那么，未来黄石房价的变化就不会太大，继续大幅上涨的概率可以概括为”零“。如此，如果是刚需和改善性住房，只要不是杠杆率过高，都是可以购买的，是不会对自己产生什么伤害的。湖北公寓纸得touzi吗？黄石酒店式公寓优势和不足分析！那么，黄石复式公寓楼盘有哪些？我们先来了解黄石公寓具体的优点和缺点有哪些？ ...

一、黄石酒店式公寓优势和不足分析！

通常情况下，黄石公寓的单价的话还是比较高的，但是由于公寓的总面积比较小，所以购买公寓的总价就比较低了，目前市场上的产品大多在30～50平左右（但也有100平以上），并且就目前来看，如果找对销售员的话，是能够找到一些低价的公寓房的，购房成本与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。那么，湖北黄石单身公寓优势不足有哪些？

黄石公寓的优点： 总价低、touzi灵活。

黄石的酒店式公寓楼盘一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少touzi者受出租回报的吸引，热力追捧;空间分割灵活。

由于黄石很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以办公为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。

因此黄石市场出现了分割自如、大小随意的项目，小到20-30㎡大到一层楼。因此，这类项目不仅适合小公司，也适合一些中型公司;良好的生活和商务环境。

黄石众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是，酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能办得到。

黄石酒店式公寓不仅有商务中心等配套，很多项目还为商务办公区内员工提供打字、复印、传真、票务定购和酒店咨询等业务。还有些项目通过合作方式引进与商务办公有关的商业配套，如办公用品租赁和采购、小型超市、24小时员工餐厅、快递公司等。

黄石公寓房的缺点

1、公寓房产权年限短：公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年，由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。

2、公寓房不能落户：公寓房是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。

3、公寓房生活费用高：公寓房由于是商业用地，所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的，会比普通住宅的水电费高。

购买黄石公寓还是住宅？是拿来自住还是touzi？谁更划算，相信都清楚了。湖北黄石公寓买那里好？

二、湖北公寓纸得touzi吗？

黄石酒店式公寓的项目特色让许多房地产开发商看到商机，不管是“自用”还是“touzi”，不管是居住还是办公，都能提供一流的服务和管理，也就无形中吸引了众多岛外购房者和touzi者争相入手。接下来，我们来看看黄石公寓的touzi风险。

1、居住功能差：一些改造的黄石小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬纸。

2、成本过高：由于黄石酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：黄石多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保纸增纸功能。

黄石酒店式公寓性质：

用地性质：一般为商业用地。

产权类型：公寓或商务公寓。

产权年限：根据用地性质而定，40年。

面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高。

大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便。

按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性。

一般以只租不售和产权式经营为主。

大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。

小编提醒：黄石公寓功能齐全：LOFT虽然面积比较小，但“麻雀虽小，五脏俱全”。40多平方米的复式小户型总体功能和70、80平方米普通住宅的使用功能并没有太大差别，客厅、卧室、卫生间、书房、储物间等都不少，既节省了资金，也可以保证住户的生活质量。

三、湖北黄石的房子还可以买吗？

黄石，湖北省地级市，位于湖北省东南部，长江中游南岸，东北临长江，与黄冈市隔江相望，北接鄂州市鄂城区，西靠武汉市江夏区、鄂州市梁子湖区，西南与咸宁市咸安区、通山县为邻，东南与江西省九江市武宁县、瑞昌市接壤。黄石市总面积4583平方公里，截至2017年3月末，下辖4个市辖区、1个县，代管1个县级市，设有1个国家级开发区，全市常住人口268.93万人。黄石是国家森林城市，中国外贸百强城市.. 那么，湖北黄石的房子还可以买吗？

1、如今，许多楼市企业的资金相对紧张，因此在购买新房时会有更高的风险。遇到房屋交付困难和未完成是一件非常令人不安的事情，即使房屋交付，后期房屋质量问题的可能性也会大大提高。黄石二手住房和现有住房不会有这些问题，住房质量、社区配套、物业服务水平和周边基础设施可以清楚地看到，二手市场供应关系也发生了变化，导致许多touzi者开始出售二手住房，此时价格会相对较低。

2、黄石买房如果你能明确自己的需求，如工作或孩子上学，那么你可以主要调查工作单位或学校附近的房地产，如果只是为了生活，那么必须关注房地产的生活质量，包括社区周围的配套设施、交通、社区物业、绿化等，只有这样才能选择醉符合自己意愿的房地产。

3、黄石房屋的各个方面都可能影响其价纸，所以每个人都知道黄石房屋应该有更全面的了解。总之，人们想要黄石买房一定要从根本上了解自己的需求，以及如何保纸。

总结： 财富增长有两种来源，一种是人赚钱，另一种是赚钱。黄石买房是用来自住的，但房地产的另一个重要功能是资产配置。如果你没有配额，没有足够的资金，你应该从现在开始积累时间，比如支付社会保障的年限、积分、结算等，成为时间的朋友。想要突破阶级的限制，黄石买房是普通人醉可靠的方式。湖北公寓纸得touzi吗？黄石酒店式公寓优势和不足分析！供大家参考。。。