大冶国际金融中心

大冶写字楼单间5年包租
投资型客户购买大冶金融中心写字楼，并将写字楼委托甲方经营5年，第1、2年，每年返总房款的6%，两年共12%在总房款中一次性扣除，相当于该写字楼对外最底88折成交，第3-5年委托甲方对外出租，甲方给买方一个保底租金作为保底（5.6米层高的租金保底价30元/平米/月，3.4米层高的租金保底价20元/平米/月），甲方收取租金10%的商管费，超出部分5：5进行分成（在租金收取后的第三个月支付），并由甲方公司统一运营管理。自购自营客户在不影响项目整体业态分布的情况下，对其自有写字楼拥有优先租赁权，但在其享受两年12%房价基础上，需要补齐前两年甲方的委托租金费用。签定委托租赁协议后，甲方对该写字楼有完全支配权，对承租方的优惠政策可采取租三年免一年（收两年租金）。
返租+包租的具体操作方式：
1、返租年限：2年。返租形式：前两年一次性返还，在签合同时即买即返，每年返6%，总计返12%；这两年的租金所得，归开发商所有；2、包租：第3-5年为包租期，由开发商把写字楼单间对外出租，租金在每年收取租金后的第三个月支付给购买者（以合同签定时间为准），如果没有人租，空置期的租金由开发商按保底价付给购买者，如果对外出租的租金达不到保底价，差额部分由开发商补给购房者，如果超出保底价，那么开发商从总的租金里抽取10%作为服务费，然后扣除保底价及10%服务费之外的超出部分再由开发商和购买者五五分成。